تنتظم القواعد القانونية الملزمة لعقود الإيجارات في دولة الامارات العربية المتحدة، بالقانون الاتحادي رقم 5 الصادر بتاريخ 15/12/1985 م. بشأن إصدار قانون المعاملات المدنية لدولة الامارات العربية المتحدة، بالاضافة الى قوانين وقرارات محلية لكل من الامارات السبع. وقد نظم القانون المذكور في الفرع الأول من الباب الثاني منه الاجارة كعقد من عقود المنفعة، فحدّد القواعد العامة للتعاقد كتعريف الايجار، أركانه، آثاره، التزامات الطرفين وانتهاء عقد الايجار. أما الامارات السبع، فحددت كل منها قواعد خاصة تنظم العلاقة الايجارية بين المؤجرين والمستأجرين عبر قوانين وقرارات تنفيذية.
سنتناول في هذه الدراسة في الجزء الاول منها، كافة القواعد الاساسية التي حددها القانون الاتحادي رقم 5 بشأن إصدار قانون المعاملات المدنية لدولة الامارات العربية المتحدة في ما يتعلق بعقود الايجارات بشكل عام في كامل نطاق الدولة، على ان نتناول بالتفصيل في الجزء الثاني، القانون والقواعد الخاصة بكل إمارة من دولة الامارات العربية المتحدة.
القانون الاتحادي رقم 5 في شأن المعاملات المدنية
عرّف القانون الاتحادي رقم 5 الايجار بأنه تمليك للمستأجر بمنفعة مقصودة من الشيء المؤجَّر، لمدة معينة، لقاء أجر معلوم1. ويشترط لانعقاد عقد الايجار أو لنفاذه توافر أركان معينة بالقانون وهي:
أركان الايجار
1. أهلية المتعاقدين: يشترط لانعقاد الايجار أهلية المتعاقدين وقت العقد2.
2. ملكية حق التصرف: يلزم لنفاذ عقد الايجارأن يكون المؤجِّر أو من ينوب عنه مالكًا حق التصرف فيما يؤجّر. وينعقد ايجار الفضولي موقوفًا على اجازة صاحب حق التصرف بشرائطها المعتبرة.
1 المادة 742 من القانون الاتحادي رقم 5 الصادر بتاريخ 15/12/1985 م. بشأن إصدار قانون المعاملات المدنية لدولة الامارات العربية المتحدة (صادرلكس- الامارات العربية المتحدة).
2 المادة 743 من المرجع السابق.
3 المادة 744 من المرجع السابق.
3. المنفعة: المعقود عليه في الاجارة هو المنفعة ويتحقق تسليمها بتسليم محلها. بالإضافة الى أنه يجب أن تكون ما تستوفي منه المنفعة معلومًا إما بمعاينته، أو بذكر محلّه المعين له، أو بوصفه وصفًا بيّنًا وإلا بطل العقد. ويشترط في المنفعة المعقود عليها ما يلي:
أ – أن تكون مقدورة الاستيفاء.
ب – أن تكون معلومة علمًا كافيًا لحسم النزاع4.
4. الأجرة: يشترط أن تكون الاجرة معلومة وذلك بتعيين نوعها ومقدارها ان كانت من النقود، وبيان نوعها ووصفها وتحديد ---- للمزيد اضغط هنا